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小区水泵房原来也能托管（托管收费参考方案）
来源： 更新时间：2018-07-18 浏览数：次
街坊看到羊城晚报报道后相当感兴趣；但作为一项业主自愿的额外服务，托管费怎么收？大讲堂“陈工”为街坊设计了几套方案
羊城晚报日前与市自来水公司联手推出“探问小区共用用水设施如何管理”的系列报道后，引起社会广泛关注。“小区的水泵房原来也能托管出去？”有居民看到报道后相当感兴趣。但共用用水设施托管毕竟是一项业主自愿的额外服务，托管怎么托？钱怎么收？收多少？不少读者都很关心。针对街坊提出的疑惑，羊城晚报继续请来曾经参与《广州市用户共用用水设施管理办法》（以下简称《办法》）制定的“陈工”为街坊答疑。
托管收费的参考方案
一连串繁琐的交接程序厘清后，相信不少街坊接下来肯定很关心：“说得这么好，到底怎么收钱？”毕竟共用用水设施移交给供水企业托管并非无偿，“托管费”怎么收？收多少？“托管”之后共用用水设施老化所产生的维修费又由谁来“埋单”？接下来又是到了由“陈工”主持的大讲堂时间。
问：把共用用水设施托管出去肯定好，毕竟不用烦，但关键是这钱怎么收啊？
答：目前服务维护费收费标准仍然在核定当中，还没对外公布。但实不相瞒，现在初步考虑了几套方案，也各有利弊，借此机会供市民讨论。
方案1 每月支付少量保养费，维修费按宗收取
可行性：★★★★☆
该方案意思是业主每月向供水企业缴纳少量的保养费，供水企业负责定期检查，及时发现设施故障，提高设施使用效率。据了解，该方案收取的费用并不高，用户较容易接受。但这个方案并非一劳永逸，假如某一天你家大楼的水泵坏了需要修，供水企业可以负责维修，但维修费还得用户们自己掏。
方案2 每月支付保养维修费，保养加维修全包
可行性：★★★★☆
该方案顾名思义就是每月支付比方案1略高的费用，供水企业提供日常保养+设施维修一条龙服务。当然不少用户听了可能会不屑：“我家水泵房如果维护得好几年都不会坏一次，何必多交冤枉钱？”但大家有所不知的是，共用用水设施修缮可得花不少钱，修一次动辄近十万元，以一栋九层高一梯四户的房改房计算，平均每户得筹资2000-3000元，这样算下来其实差不多。
方案3 保养维修费一次性支付
可行性：★★★☆☆
该方案意思是共用用水设施的保养和维修费打包由建设单位向供水企业一次性支付，这套方案比较适合用于新建共用用水设施移交。对于已入住的小区其实同样也可以沿用。不过说实在话，一次性缴费确实非常考验居民心理承受能力。
问：方案太多了，看得人眼花缭乱，不如直接跟我说每个月要收多少钱吧？
答：哦，这个目前还真不好回答，收多少钱要经过物价部门定价才能最终确定。不过近几年全国已有一部分城市的供水企业开始尝试为居民提供共用用水设施维护托管服务，我们可以用一些比较有代表性的城市的定价来大概算一笔账，让大家心中有数。以重庆市为例，重庆市目前的收费方式与我们之前提到的方案2有点相似，供水企业负责维护管理共用用水设施，而居民只需要在用水价格每立方米2.8元的基础上多缴0.8元的二次供水加压费即可。
根据广州市自来水公司提供的数据，目前市内绝大部分用户的用水量均处于每月每户26立方米以下，如果以重庆的收费方式（每立方米多缴0.8元）来计算，广州绝大部分用户每月要缴纳的维护管理费为20.8元以下。不过坦白说，每个城市情况不同，具体收多少钱仍需经过测算后才能确定。
托管过程模拟
第1步找好发起人
要点：有业委会找业委会，没业委会找物管，没物管找居委街道办
有业委会的先与供水企业或者其他管理单位谈谈交接事宜，接下来可组织召开业主大会征求全体业主意见并进行投票表决。但目前维护交接协议的示范文本正由市城市供水行政主管部门会同市工商行政主管部门制定中，还没出台，需要多少业主同意才可以移交托管仍未确定。
如果没有业委会，上述协商、组织业主大会投票工作则由物管负责。如果连物管都没有，就要找所在地的居委会。
第2步提出申请
要点：发起人带齐资料向供水企业提出申请
若居民达成共识同意托管后，发起人要代表居民向供水企业提交托管申请，并提供相关所需资料。目前维护交接协议的示范文本还在制定当中，预计近期就会公布，到时居民可以根据协议上提到的资料一一备齐即可。
第3步等回复
要点：要等十个工作日
供水企业自收到移交申请之日起十个工作日内对移交基本条件进行核实并回复申请人，并约定现场查验具体时间。
第4步签协议
要点：查验核实后签协议
到现场后，供水企业按照有关技术规程、规范的要求，现场对用水设施进行查验核实，由业主或物业服务企业与供水企业签订维护交接协议。到这一步，整个交接过程基本完成。如果查验发现现场不符合移交的基本条件，业主则需要通过发起人的力量完善必要的条件，待达到要求条件后再次提出申请。
他山石
●重庆一户一表改造具体实施单位由供水企业负责，改造后的设施将移交给自来水公司管理、维护。城市公共供水企业在一次供水收费的基础上暂按0.80元/立方米收取二次供水设施运行费用，并承担今后用户表前供水设施的维护费用。
●合肥 2008年规定，二次供水由自来水公司统一负责，水价采取全市统一定价，按照3.2元/吨的价格收取；设施未交自来水公司的，由各小区物业服务企业自行根据二次供水的成本进行公摊确定。
●宁波实行“老住宅按标准改造、分步接收，新住宅按标准验收、全面接收”的政策，即对现有的中高层住宅继续实行趸售水价，同时制定改造计划，分步接收；对新建二次供水设施，在验收合格的基础上，移交供水企业管理，由供水企业抄收到户。
新词解
●共用用水设施维护费
共用用水设施维护管理移交供水企业后，其保养和维修由供水企业负责，供水企业向用户适当收取保养和维修费用。这里的维护费可以理解成“托管费”，该项费用只包含日常专业维护，不包括设施的安防和巡检。
●“双过半”/“双三分之二”
根据《物权法》规定，小区公共事项决策应当经专有部分占建筑物总面积过半（或三分之二）数的业主且占总人数过半数（或三分之二）的业主同意。
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